{"id":653,"date":"2015-03-20T10:21:49","date_gmt":"2015-03-20T10:21:49","guid":{"rendered":"http:\/\/bufeteperezalfonso.com\/?p=653"},"modified":"2015-03-20T10:22:56","modified_gmt":"2015-03-20T10:22:56","slug":"quien-es-el-dueno-de-los-banos-de-la-reina-mora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bufeteperezalfonso.com\/en\/quien-es-el-dueno-de-los-banos-de-la-reina-mora\/","title":{"rendered":"\u00bfQUI\u00c9N ES EL DUE\u00d1O DE LOS BA\u00d1OS DE LA REINA MORA?"},"content":{"rendered":"<div id=\"attachment_654\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"http:\/\/bufeteperezalfonso.com\/wp-content\/uploads\/foto-articulo-tapial.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-654\" class=\"wp-image-654 size-medium\" title=\"Ba\u00f1os de la Hermandad de la Vera\" src=\"http:\/\/bufeteperezalfonso.com\/wp-content\/uploads\/foto-articulo-tapial-300x225.jpg\" alt=\"foto articulo tapial\" width=\"300\" height=\"225\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-654\" class=\"wp-caption-text\">Ba\u00f1os de la Hermandad de la Vera<\/p><\/div>\n<p>JOS\u00c9 GARC\u00cdA-TAPIAL Y LE\u00d3N, arquitecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Leo con gran sorpresa la noticia de que, el pasado 9 de marzo, el Ayuntamiento acord\u00f3 la cesi\u00f3n, por 25 a\u00f1os prorrogables hasta los 75, de los Ba\u00f1os de la Reina Mora a la Hermandad de la Vera Cruz en unas condiciones especialmente ventajosas para \u00e9sta corporaci\u00f3n religiosa. Tratar\u00e9 en las siguientes l\u00edneas argumentar los motivos de tal sorpresa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hagamos un poco de historia. Los primitivos ba\u00f1os almohades, mantuvieron su funci\u00f3n hasta que, en 1542 se destinan al \u201crecogimiento de mujeres de la mala vida\u201d para pasar, en 1551, a acoger el Convento de Madres Agustinas del Dulce Nombre de Jes\u00fas. En 1837 la comunidad es exclaustrada, traslad\u00e1ndose al Convento de San Leandro, quedando el edificio como casa de vecinos. En 1886 se instala aqu\u00ed la Comandancia de Obras del Ej\u00e9rcito de Tierra hasta que \u00e9ste, en 1976, lo desaloja \u00a0y vende.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La destrucci\u00f3n de nuestra ciudad hist\u00f3rica hab\u00eda llegado en esos a\u00f1os del pasado siglo a tal extremo que amenazaba con la desaparici\u00f3n de importantes edificios de nuestro patrimonio. Consciente de la gravedad de la situaci\u00f3n el primer Ayuntamiento democr\u00e1tico aprob\u00f3, en mayo de 1979, y con una unanimidad pocas veces repetida posteriormente, la adopci\u00f3n de una serie de medidas cautelares que paralizaron los derribos en el conjunto hist\u00f3rico. Esta paralizaci\u00f3n afect\u00f3 a algunas operaciones inmobiliarias que supon\u00edan la destrucci\u00f3n de importantes edificios monumentales, uno de ellos era precisamente este de los Ba\u00f1os de la Reina Mora. Con los promotores se iniciaron las oportunas negociaciones, nada f\u00e1ciles por cierto, para proteger y recuperar para el uso p\u00fablico el Bien Cultural compatibiliz\u00e1ndolo, adem\u00e1s, con el aprovechamiento lucrativo previsto por aquellos. Tales negociaciones se llevaron a cabo en el Gabinete de Planeamiento, germen de la futura Gerencia de Urbanismo, dirigido por el inolvidable Alberto Balbont\u00edn, con el asesoramiento jur\u00eddico del entonces Oficial Mayor del Ayuntamiento Camilo Dom\u00ednguez, bajo la inspiraci\u00f3n y supervisi\u00f3n del Delegado de Urbanismo, V\u00edctor P\u00e9rez Escolano y en las que tuve ocasi\u00f3n de intervenir junto a otros entra\u00f1ables compa\u00f1eros. Fruto de este proceso fue la firma y aprobaci\u00f3n plenaria del correspondiente Convenio, en el que se ced\u00eda al Ayuntamiento la propiedad del edificio hist\u00f3rico y, a cambio, se permit\u00eda la materializaci\u00f3n de la superficie lucrativa \u201cperdida\u201d por los promotores, autorizando unas mayores alturas de las fijadas en las ordenanzas. As\u00ed se permiti\u00f3,(y as\u00ed se ha edificado), la construcci\u00f3n en la mayor parte de la parcela con 4 y 5 plantas, mientras que lo usual en la zona es de solo 3 plantas. Este procedimiento se aplic\u00f3 igualmente de forma satisfactoria para el patrimonio, en otros casos, como fue el del Convento de San Agust\u00edn.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No tengo noticias que este Convenio de los Ba\u00f1os haya sido denunciado por alguna de las partes en ning\u00fan momento de los m\u00e1s de 30 a\u00f1os transcurridos desde entonces, y en los que el Ayuntamiento ha podido disponer pac\u00edficamente de esta propiedad, realizando, entre otros trabajos, distintas obras de consolidaci\u00f3n, campa\u00f1as de excavaciones arqueol\u00f3gicas y labores de guardia y custodia. Prueba de esta condici\u00f3n, es que, como propietario, firmara un Convenio, con la Consejer\u00eda de Cultura de la Junta de Andaluc\u00eda, para la completa rehabilitaci\u00f3n \u00a0del BIC, con una aportaci\u00f3n del 50% de su importe por parte de cada instituci\u00f3n. Rehabilitaci\u00f3n que se dividi\u00f3 en dos fases, estando la primera de Consolidaci\u00f3n Estructural ejecutada y finalizada desde 2008.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que indicar aqu\u00ed que el espacio monumental de propiedad municipal no tiene acceso directo desde la calle Ba\u00f1os. Se lo impide la existencia de un peque\u00f1o solar de aproximadamente 115 m2 de superficie, con algo m\u00e1s de 13 m. de fachada y 8,5 m. de ancho. Este solar, de propiedad desconocida, nunca form\u00f3 parte del lote subastado por el Ej\u00e9rcito ni, por tanto de la comunidad de propietarios. El Ayuntamiento siempre intent\u00f3 localizar a su propietario para incorporar este suelo al BIC, no s\u00f3lo para permitir su acceso directo sino, tambi\u00e9n, por la presumible riqueza arqueol\u00f3gica de su subsuelo. Se lleg\u00f3 a plantear, incluso, la incoaci\u00f3n de un Expediente de Dominio para su obtenci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este punto de la situaci\u00f3n, con un BIC declarado desde 1996, de propiedad municipal y un peque\u00f1o solar de propietario desconocido, necesario para el uso de aquel, se redacta y aprueba en 2006 el PGOU actualmente vigente. En este sector se proyecta una Actuaci\u00f3n Simple de Equipamiento \u201cASE-DC-10.BA\u00d1OS \u00c1RABES\u201d con el Objetivo de \u201crecuperar y poner en valor los restos de los Ba\u00f1os de la Reina Mora, declarados Bien de Inter\u00e9s Cultural, en la categor\u00eda de monumento\u201d. En sus 608 m2 de superficie de suelo se incluyen, tanto los 492,88 m2 de los Ba\u00f1os, como los 115,12 m2 del solar a calle Ba\u00f1os. En el Sistema de Actuaci\u00f3n se\u00f1ala, globalmente, \u201cExpropiaci\u00f3n\u201d cuando deb\u00eda haber detallado que este sistema solo afectar\u00eda al peque\u00f1o solar de calle Ba\u00f1os, pues el resto ya era de propiedad municipal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sorprendentemente, el 3 de febrero de 2011, se aprueba iniciar el tr\u00e1mite para la expropiaci\u00f3n de, exclusivamente, la parte que ya era de propiedad municipal. \u00bfc\u00f3mo puede suceder algo as\u00ed? Pero no qued\u00f3 la cosa aqu\u00ed.: el 20 de marzo de 2013, se acuerda abonar 186.822,76 \u20ac a la Intercomunidad de Propietarios, considerada por el propio Ayuntamiento como \u00bftitular? del 91,1345% de los Ba\u00f1os. Poco despu\u00e9s (2 de diciembre de 2013) el Ayuntamiento acepta pagar adem\u00e1s 193.652,56 \u20ac a la Hermandad de la Vera Cruz por un porcentaje muy inferior al anterior (el 8,8655%) \u00bfC\u00f3mo se puede pagar m\u00e1s por el 8,8% de una propiedad que por el 91%? \u00bfc\u00f3mo se pueden pagar un total de 380.475,32 euros por una propiedad que ya es tuya? \u00bfComo se puede haber invertido una cantidad tan elevada para seguir sin disponer de la titularidad de, precisamente, el \u00fanico solar que te permitir\u00eda acceder y visibilizar el BIC?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero no acaban ah\u00ed las sorpresas: el mismo d\u00eda 25 de junio de 2014 en que se materializa el abono a la Hermandad, mediante la correspondiente Acta de Pago y Ocupaci\u00f3n, se suscribe por ambas partes un Protocolo para \u201cregular las condiciones de una Concesi\u00f3n Demanial\u201d a favor de la misma Hermandad? \u00bfpor qu\u00e9 el Ayuntamiento \u201cexpropia\u201d lo que es suyo para despu\u00e9s cederlo gratuitamente a una de las entidades privadas a quien precisamente se lo acaba de \u201cexpropiar\u201d? Demasiadas preguntas que ya est\u00e1n reclamando explicaciones y respuestas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>JOS\u00c9 GARC\u00cdA-TAPIAL Y LE\u00d3N, arquitecto. 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